7. 1. 2026

Situace na hypotečním trhu v roce 2026 ukazuje, že doba poklesu úrokových sazeb je u konce. I když se v médiích mluví o zvyšování nákladů na úvěry, není důvod k panice. Právě teď je ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí pouze vyčkávat, ale chtějí využít současné situace k zabezpečení vlastního domova. Přečtěte si můj článek a zjistíte, jak se postavit k dnešním podmínkám s rozvahou a optimismem.

Aktuální úrokové sazby: Co to znamená pro nás

Na začátku letošního roku jsme svědky určitého vystřízlivění z očekávání dalšího zlevňování hypoték. Sazby se mírně zvyšují, což je přirozená reakce bank na vývoj na finančních trzích. Úroky kolem pěti procent nejsou ničím neobvyklým a představují spíše návrat k normálu. Pro vás jakožto zájemce o vlastní bydlení to znamená konec nejistoty ohledně toho, zda čekat na výrazně lepší nabídku nebo už jednat nyní.

Myslete na dlouhodobé plány

Dnešní trh nabízí daleko větší předvídatelnost než v minulých letech. Banky pečlivě vybírají bonitní klienty a trh se zbavil největších spekulací. I když může být měsíční splátka vyšší než při rekordně nízkých sazbách, podmínky pro získání úvěru jsou mnohem jasnější a stabilnější. Místo sledování drobných změn v sazbách byste měli zaměřit svoji pozornost na celkové nastavení rodinného rozpočtu a zvážit, zda vlastnictví nemovitosti odpovídá vašim dlouhodobým cílům.

Riziko vyčkávání versus okamžité řešení

Mnozí lidé stále váhají s koupí nemovitosti v naději na nižší úroky v budoucnu. Tato strategie však skrývá rizika, která nezřídka bývají opomíjena. Ceny nemovitostí zejména v atraktivních lokalitách mají tendenci růst právě tehdy, když se úvěry stávají dostupnějšími. Pokud dnes koupíte byt i s mírně vyšším úrokem, máte garantovanou jeho aktuální cenu. Oproti tomu čekání na pokles sazeb může vést ke zvýšení ceny nemovitosti natolik, že vám nižší úrok již nikdy nepokryje vzniklé náklady.

Podmínky hypoték v roce 2026

Při sjednávání nové hypotéky nebo refinancování je klíčové věnovat pozornost délce fixace. Vzhledem k vyšším sazbám volí mnoho klientů kratší fixace od tří do pěti let. Tento přístup poskytuje jistotu stálé splátky zatímco ponechává otevřené možnosti pro případné budoucí snížení sazeb. Důležité však je mít realistické představy o svém rozpočtu a nastavit si takovou splátku, abyste byli schopni ji splácet i v případě pomalého vývoje trhu.

Flexibilita úvěru: Nezanedbávejte detaily

Kromě samotného úroku bychom měli věnovat pozornost také flexibilitě našeho úvěru — tedy možnosti mimořádných splátek nebo beztrestného předčasného splacení. Tyto faktory mohou hrát klíčovou roli při rozhodování o refinancování či nové hypotéce. Je dobré začít řešit svou situaci s dostatečným předstihem a porovnat dostupné možnosti napříč trhem.

Ať už se nacházíte v jakékoli fázi plánování svého bydlení, aktuální hypoteční trh není důvodem k odkládání vašich životních plánů. Klíčem k vlastním čtyřem stěnám je dobré plánování a uchopení správných informací, které vám umožní udělat informované rozhodnutí. Pokud máte dotazy nebo potřebujete poradit ohledně vaší situace v roce 2026, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!